México atrae a inversionistas extranjeros por su cultura, paisajes y clima. Aunque pueden adquirir propiedades, la Constitución restringe la propiedad directa dentro de 50 km de costas y 100 km de fronteras (Zona Restringida).

Fideicomiso: Comprar en la Zona Restringida

En estas áreas, los extranjeros usan un fideicomiso, un fideicomiso bancario donde un banco mexicano mantiene el título. El comprador tiene todos los derechos: usar, alquilar, vender o heredar la propiedad. El fideicomiso dura 50 años y es renovable.

• Elegir propiedad
• Seleccionar banco fiduciario
• El banco solicita permiso a la Secretaría de Relaciones Exteriores
• El notario redacta el acuerdo
• Firmas
• Registro en el Registro Público

Costos Aproximados:

• Constitución: $500–$1,500 USD
• Cuota anual: $500–$1,000 USD
• Permiso: ~$1,000 USD
• Notario/Registro: Variable

Alternativa: Corporación Mexicana

Los extranjeros pueden formar una corporación mexicana (mínimo dos socios) para adquirir propiedades directamente, incluso en la Zona Restringida. Ideal para fines comerciales.

Diligencia Debida

• Verificar título limpio
• Evitar tierras ejidales
• Contratar abogado y notario
• Conocer impuestos (predial, ganancia de capital)

Conclusión:

Con asesoría adecuada, comprar en México es viable y rentable. Un fideicomiso o corporación brinda seguridad legal.